Uthyrningspolicy

För att få skriva kontrakt

En trygg ekonomi är viktig för att vi ska kunna sköta om och utveckla våra lägenheter och bostadsområden på bästa sätt. Därför finns en policy som gäller nya hyreskontrakt. För att få teckna kontrakt måste den blivande hyresgästen ha fyllt 18 år. Däremot kan man ställa sig i vår intressekö från och med 16-årsdagen.

Inkomster och skulder

För godkännande krävs att den sökandes inkomst ska stå i proportion till den aktuella lägenhetens hyra. När hyran är betald ska den sökande ha minst ett bestämt nettobelopp kvar per månad.

För 2024 är beloppet:

• 6 090 kronor för en ensamstående vuxen.
• 10 061 kronor för sammanlevande makar eller sambos.
• 3 255 kronor om du har barn till och med 6 år.
• 3 906 kronor om du har barn 7 - 10 år.
• 4 558 kronor om du har barn 11 - 14 år.
• 5 208 kronor om du har barn 15 år eller äldre.

Beloppen (Kronofogdemyndighetens förbehållsbelopp) ovan bestäms av riksdagen och justeras en gång per år.

Som inkomst räknas:

• Inkomst av tjänst
• Inkomst från eget företag. Företaget ska ha bedrivit aktiv verksamhet minst tolv månader innan inflyttningsdatum. Skriftligt intyg som styrker uttag av lön de tre senaste månaderna innan erbjudandetillfället krävs.
• Pension, sjukersättning eller aktivitetsersättning.
• Etableringsstöd.
• A-kassa.
• Aktivitetsstöd eller utvecklingsersättning.
• Studiemedel.

Som inkomst räknas även bostadsbidrag, bostadstillägg, barnbidrag och underhållsstöd. Däremot räknas inte försörjningstöd som inkomst.

Samtliga inkomster ska kunna styrkas med skriftliga intyg och utbetalningsunderlag. Vid inkomster som inte kan styrkas minst sex månader framåt i tiden räknat från erbjudandetillfället (exempelvis tidsbegränsad anställning eller provanställning) ska medlemskap i a-kassa kunna styrkas på begäran.

Make/maka/sambo inkomster kan räknas med  i inkomstprövningen i det fall man har för avsikt att flytta samman i ett gemensamt hushåll. I det fall medsökanden innehar annan hyresrätt/bostadsrätt/villa/radhus gäller samma regler som för sökanden. Observera att det enbart är den sökande som undertecknar avtalet även om medsökandes inkomst räknats med i inkomstprövningen. 

Betalningsanmärkning

Skulder och betalningsanmärkningar accepteras inte.

Borgen (endast unga)

För unga, upp till 25 år, och som flyttar till sitt första boende kan vi i tveksamma fall begära borgen och ställer då i fråga om inkomst och betalningsanmärkning samma krav på borgensmannen som på hyresgästen. För övriga sökande accepteras inte borgen.

Referenser

Goda referenser krävs från tidigare boende gällande att betalning för boendet har skett i tid och att störningar inte har förekommit.

Annat permanent boende

En sökande får inte inneha annat permanent boende såsom annan hyresrätt/bostadsrätt/villa/radhus. Ägandeandel mindre än 50% prövas individuellt. Bostaden hos Tyresö Bostäder räknas som permanentboendet där sökande ska bo och vara folkbokförd.

I det fall sökanden innehar ett annat permanent boende, ska den sökande kunna styrka att hyresrätten sagts upp eller att bostadsrätt/villa/radhus sålts senast vid avtalstecknandet. Dispens från försäljning kan medges i sex månader från datum för avtalets tecknande och vid uppvisande av försäljningsuppdrag.

Om du söker bostad på grund av skilsmässa så behövs intyg som styrker detta. Intyg om äktenskapsskillnad från tingsrätten eller dokument som intygar att denna process pågår. Anledningen är att hyresvärden inte godkänner att ett gift par har två bostäder

Ovanstående gäller även under boendetiden

I det fall en hyresgäst under boendetiden införskaffar annat permanent boende, kan behovet av bostaden hos Tyresö Bostäder komma att ifrågasättas

Internt byte

Hyresgäst som önskar byta lägenhet bör ha bott minst 12 månader i sin lägenhet. Vid kortare boendetid prövas om det finns särskilda skäl för bytet. För att en hyresgäst ska få flytta till ett annat boende hos Tyresö Bostäder gäller följande:

• Ingen hyresskuld för den nuvarande lägenheten.
• Inkomstprövning om hyran för den nya bostaden är högre.
• Anmälan om störningar i boendet samt upprepade sena betalningar kan vara skäl att neka till bytet.
• Besiktningen av lägenheten måste vara godkänd och eventuella brister ska vara åtgärdade för att bytet ska godkännas.

Viktigt att veta är att en eventuell parkeringsplats inte medföljer vid ett byte.

Trångboddhet

För att förhindra osunda boendeförhållanden, både för hyresgäster som bor trångt och för kringboende, finns riktlinjer för hur många personer som får bo i en och samma bostad. Riktlinjerna bygger på hur lägenheterna är tekniskt dimensionerade när det gäller till exempel ventilation, men också ekonomiskt dimensionerade när det gäller slitage och förbrukningar. Undantag kan göras för föräldrar med många barn och när lägenheten är större än normalt.

• 1 rok eller minst 49 kvm, max tre personer.
• 2 rok eller minst 70 kvm, max fyra personer.
• 3 rok eller minst 90 kvm, max sex personer.
• 4 rok eller minst 110 kvm, max åtta personer.
• 5 rok eller minst 120 kvm, max tio personer.