Byta, hyra ut eller överlåta din bostad
Det går jättebra att ansöka om byte, uthyrning eller överlåtelse av sin bostad. Tänk bara på att du måste ha ett godkännande av oss innan du går vidare i processen. Här har vi samlat regler och tips.
Byta din bostad
När du har bott i din lägenhet i minst ett år har du möjlighet att ansöka för ett byte. Förutom att söka bytespartner på annat håll kan du använda dig av vårt bytestorg. Logga in på Mina sidor så hittar du Bostadsbytet i menyn till vänster.
På bytestorget kan du lägga in din lägenhet för byte och även själv söka efter andra lägenheter att byta med. Notera att annonsen ligger publicerad i max 90 dagar.
Blankett för ansökan om byte kan du skriva ut själv eller hämta hos oss på huvudkontoret på Bollmorabacken 15 (övre entré) / Bollmoravägen 119 (nedre entré).
Alla lägenhetsbyten måsta godkännas av oss. Det gäller även när två befintliga hyresgäster hos Tyresö Bostäder kommit överens om att byta med varandra. Går bytet igenom gäller kontraktet från den 1a i månaden och det är då bytet får ske. Nycklar ska du kvittera ut inom fem arbetsdagar efter bytet. Boka en tid med oss på 08-682 61 00.
Precis som vid ett nytecknat kontrakt nollställs köpoängen men du står kvar i intressekön och börjar samla poäng på nytt.
Tre viktig fakta för dig som vill byta lägenhet
- Berätta varför du vill byta till en annan lägenhet. Om du har särskilda skäl till bytet, exempelvis ekonomi, förändrade familjeförhållande, kan det ses som beaktansvärt. Vi gör en individuell bedömning vid varje ansökan och hyresgästen du vill byta med måste bli godkänd av oss.
- Anmäl ditt intresse av att byta i god tid. Handläggningstiden är cirka två till tre månader.
- Tänk på att en eventuell parkeringsplats inte medföljer vid ett byte.
Hyra ut i andra hand
Det är okej att hyra ut sin lägenhet under en begränsad tid om du ska arbeta eller studera på annan ort, göra en långresa, prova bo ihop med någon annan eller om du behöver vistas på sjukhus under en längre tid. Du måste dock ha vårt tillstånd, hyr du ut utan Tybos tillstånd riskerar du att bli uppsagd från ditt kontrakt.
Ansökan om att hyra ut i andra hand gör du genom att fylla i en blankett. Skriv ut den själv eller hämta hos oss på Tybo på Bollmorabacken 15 (övre entré) / Bollmoravägen 119 (nedre entré).
Enligt lag får du inte ta ut högre hyra än den du själv betalar. Om du hyr ut lägenheten möblerad får du högst lägga på 15 procent på hyran. För el, bredband och annat som inte ingår i hyran får du enligt lag bara ta betalt för de kostnader som du själv har.
Tänk på att:
- Även när du inte själv bor i lägenheten har du ansvar för den och att hyran betalas i tid.
- Du ansvarar för att andrahandshyresgästen sköter sig. Det betyder att ditt kontrakt kan sägas upp om andrahandshyresgästen exempelvis stör grannarna.
- Den som bor i andra hand har inte rätt att överta ditt förstahandskontrakt.
- Handläggningstiden är en månad, under sommaren har vi dock något längre handläggningstider.
Överlåtelse av bostad
Om du av någon anledning inte längre behöver din lägenhet kan du överlåta den till en närstående. Även ett dödsbo efter en avliden hyresgäst kan ha rätt att överlåta en lägenhet. Kravet är att ni varaktigt sammanbott i en längre tid, minst tre år.
Du ansöker genom att fylla i en blankett. Handläggningstiden vid ansökan om överlåtelse är två till tre månader.
Man får inte överlåta sin lägenhet till sitt barn och samtidigt teckna ett nytt kontrakt hos Tyresö Bostäder.
En person som är inneboende har inte rätt att ta över lägenheten. Det gör ingen skillnad om den inneboende är en närstående person, till exempel ett barnbarn som är inneboende hos sin mormor eller farfar.
Man kan inte heller kvalificera sig för att få ta över en lägenhet bara genom att vara folkbokförd på lägenhetens adress. Det är bara den som faktiskt bott i lägenheten som kan ha rätt att ta över den.
Den som ska ta över lägenheten ska vara skötsam och klara av att betala hyran. I tveksamma fall kan hyresnämnden sätta villkor för beslutet. En förutsättning för tillstånd kan då till exempel vara att någon går i borgen för den som ska ta över hyreslägenheten.
Kontakta oss
Om du vill veta mer om vilka regler som gäller, hör av dig till oss.